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三大園區比一比　高雄「科技宅」最有潛力

好房News記者曾威智／綜合報導 發表於 2014-05-11

房仲業者統計，全台軟體園區總面積約20公頃，其中以北市南港園區廠商進駐率最高，在就業人口的帶動下，當地中古屋行情在短短一年間漲幅就高達25％；高雄軟體科技園區成立不到3年，區域房價也漲了快1倍，是最佳潛力的「科技宅」；至於台中軟體園區，當地位屬同行政區內的房價，每坪均價甚至不到10萬元，為三大軟體園區中最便宜地區。

「科技宅」夯，北市南港軟體園區中古屋行情一年間漲幅就高達25％（好房News記者陳韋帆／攝影）

在外商進駐、就業人口的帶動下，軟體園區周邊的「科技宅」行情也跟著水漲船高，以北市的南港軟體園區為例，台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠在《聯合報》指出，南港軟體園區的進駐率高，包括知名的Yahoo、HP等外商及台灣中小型科技公司都在內。當地10年內的中古屋行情，去（2013）年每坪不到60萬，現在每坪為65～75萬元，漲幅達12～25%。

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據實價登錄、台灣房屋的統計資料顯示，高雄軟體科技園區成立3年，區域房價也從每坪8、9萬元漲到15、16萬元，漲幅近1倍，較同行政區內每坪13.08萬的均價還高，漲幅之高堪稱全台最具潛力的「科技宅」。

至於台中軟體園區，當地房價則屬三大園區中最便宜，15年內的中古屋目前每坪為10萬～14萬元，新成屋則為每坪17.3～18.8萬的水準，同行政區每坪9.9萬的均價也較南港、高雄軟體園區便宜，成為全台最便宜「科技宅」。此外，由於當地園區土地已全部租出，商辦大樓最將在2016年底完工營運，預料未來北中南三大軟體園區將全數到位。

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議員促都更：西岸倉庫可移東岸

聯合報/許瀚分 2014-5-8

基隆港務分公司新海港大樓工程因西岸碼頭倉庫保留爭議暫時無法動工，市議員藍敏煌昨天在市政質詢時向市府提議，將西岸碼頭倉庫移至東岸碼頭，創造「三贏」。

看好國際郵輪觀光前景，基隆港務分公司投資數十億元興建新海港大樓，然而因地方文史工作者極力爭取保留西二、三碼頭倉庫，新海港大樓工程因此延宕，由中央接手的基隆火車站暨西二、三碼頭都市更新案也會因此受影響。

藍敏煌昨天質疑市府，都更案從好幾年前就進入規畫，「為什麼偏偏在要動工了，才說要保留？」他說，郵輪港已逐漸成形，基隆的未來發展依靠郵輪觀光，「蓋或不蓋（新海港大樓）哪個對基隆好，用頭腦想也知道」。

藍敏煌提議，盼市府盡速和海軍協商，遷移現址在東岸碼頭的海軍基地，然後將西岸碼頭倉庫遷移至東岸，並效法日本橫濱，整體規畫成倉庫區，如此不僅新海港大樓工程可以動工，都更案也能推動，同時保存西岸碼頭倉庫，創造三贏局面。

文化局長張建祥答詢時表示，目前中國科技大學已經著手進行基隆港周邊的文史調查，調查報告出爐後，將交由文資審查委員舉行文資審查審議會，確定西岸碼頭倉庫的身分。對議員的提議，他未表示任何意見。

對此，地方文史工作者、C23行動聯盟成員薛麗妮表示，「事前藍敏煌提出此建議時，我沒有意見，因為這不是誰說了就算」，但她回頭問聯盟成員，成員認為這是一件離譜的事，但她尊重各界不同的聲音。 

 

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西區豪宅夯　房價直追七期

記者黃繡鳳／台北報導 發表於 2014-05-08
台中市第一代豪宅聚集地─西區，近年來在科博館、國美館、草悟道陸續完成後，更吸引富邦、由鉅、太子、富旺、勤美等大型上市建商進駐推案，區域房價直追七期。
台中西區近年來科博館、國美館、草悟道陸續完工後，吸引許多大型建商進駐，區域房價直追七期。（截取自維基百科）

台灣房屋西屯店房仲業者謝孟蓓表示，西區與七期同樣是房價精華區，卻多了面積最大、長型綠帶的草悟道。北起科博館，南延伸到市民廣場、勤美誠品和國美館，周邊特色餐廳、商店及書店林立，為台中市民換屋首選區域。
西區由於開發早，近年來土地取得困難，即使是零星土地釋出，都會吸引許多人搶標。今年3月中美街巷內一筆土地標售，雖僅僅約20坪土地，卻吸引了17組人馬競標，底價546萬元、標脫金額達788萬元，溢價率44％，換算每坪單價為40萬元。
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位於西區的小型透天別墅更是搶手，去年推出位於中興街的「基石科博Villa」四戶透天別墅，甫推出即銷售一空。今年四月進場位於公益路、華美街附近的「曜暉日曜」六戶透天電梯別墅，面積僅180餘坪，地坪25-30坪、建坪100-120坪，樓高六層樓，開價約在4500萬元左右，也備受市場矚目。
在大樓豪宅個案「富邦天空樹」、「由鉅大恆」帶動下，每坪房價在50萬元起跳，太子建設繼「景雲見」個案熱銷後，又推出位於向上路、近美村路「青峰錦」個案，其規畫地上20層、地下3層的大樓產品，坪數53-63坪，開價46-50萬元。
豐境建設也在西區接連推出「璞麗」、「敘美」兩案，每坪開價35萬元起。另外，上市建商富旺國際即將推出位在中美街、昇平街「國美天藏」，坪數55-85坪，每坪單價逾40萬元。
北部建商忠泰、勤美集團更看好西區潛力，積極在此區域購入土地，未來也將陸續推出豪宅案，開價上看60萬元。勤美住宅案規畫26層樓的雙塔式建築，初步規畫70至150坪的產品，另外還規畫打造大型購物商場、國際觀光酒店等，也讓該區域發展持續看俏。
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銅山街設定地上權案 底價6.8億
自由時報/ 涂鉅旻 2014-5-8
繼北市吉林國小附近國有地設定地上權案之後，台北市財政局再度和國防部政治作戰局合作，昨宣布推出中正區銅山街國有地設定地上權案，未來可望打造為出租型住宅。財政局指出，該地面積約五○一．五坪，鄰近捷運善導寺、忠孝新生站，除了鄰近中央機關與辦公商圈，距台北商業技術學院相當近，預計六月公告招商、七月截標。
　　
根據財政局資料顯示，該案位於銅山街、銅山街十一巷與泰安街六巷交叉口，目前地上物仍有閒置眷舍及兩棵列管樹木，容積率達二二五％，設定地上權存續年限為七十年，權利金底價約六．八億元，目前土地由國防部政治作戰局管理。
　　
台北市財政局長陳盈蓉指出，銅山街設定地上權案的土地使用分區屬第三種住宅區，但因周遭巷道路寬都不足，因此只能做出租住宅使用。
　　
　　對於銅山街設定地上權案，住商不動產企劃室主任徐佳馨評估，雖然六．八億權利金底價算便宜，但該案並非位於一級商圈附近，因此得標者需要有很強的經營能力，才能做出市場區隔，經營方向可能要走非常高級的路線。徐佳馨也指出，高級出租住宅的顧客多為外籍高階主管，但台灣的外籍高階主管不多，因此該案成效有待評估。 
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全台「科技宅」發燒中！南軟周邊一年漲25％

記者江碩涵╱台北報導 發表於 2014-05-11
科技文創熱，北中南軟體園區陸續成形，周邊住宅房市跟著看好。根據台灣房屋統計，全台軟體園區總面積20公頃，台北市南港軟體園區進駐率最高，周圍房價一年已經漲了25％，高雄軟體園區成立3年，區域房價從每坪8、9萬元漲到15、16萬元，漲幅近1倍，是最具潛力的「科技宅」。

至於台中軟體園區，目前園區土地已全部租出，商辦大樓最快在2016年底完工營運，如此一來，南港、高雄與台中三大軟體園區全數到位。
我覺得台灣房屋地產集團所寫的內容相當客觀,值得分享給大家,也希望大家喜歡我推薦的文章
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，軟體園區帶來大量的就業機會與商業行為，尤其從事科技業的人薪資較高、也較要求生活品質，軟體園區成形後，周圍房市跟著看俏，成為近來最具矚目的新興房市熱區。
台灣房屋統計北中南三大軟體園區周邊房價，南港軟體園區預售屋已站上百萬元，年漲幅逾25％，台中軟體園區房價最便宜，15年內的中古大樓每坪10萬至14萬元，鄰近的台中大里住宅均價每坪只有9.9萬元。
台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示，南港軟體園區面積8.2公頃，位於台北市南港區三重路台肥南港廠舊址附近，區域內有捷運板南線的南港軟體園區站，鄰近南港經貿重劃區，周邊多是新成屋，街廓整齊美麗。
他表示，南港軟體園區進駐率相當高，包括知名的Yahoo、HP（惠普）等外商公司及台灣本土中小科技公司，就業人口密集，10年內的中古屋去年每坪不到60萬元，現在每坪65萬至75萬元，漲幅達12％至25％，而園區街、經貿二路、三重路預售屋開價70萬元起跳，指標個案甚至飆破百萬元，例如「宏普鉑金苑」每坪已有100萬至110萬元的成交行情。
台中軟體園區主要發展產業為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等，江怡慧說，中軟園區緊鄰中興路，是大里區主要幹道，目前園區周邊1年內新成屋每坪17.3萬至18.8萬元，15年內中古屋不到14萬元，透天別墅約千萬元，未來廠商陸續進駐中軟，將有5千多個新就業機會，購屋需求激增，房市利多不斷。
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「台北信義」Q1連賣2戶 2戶出租 月租金達38萬
蘋果日報/劉曉霞 2014-5-8
台北市信義區豪宅「台北信義」近日又有交易，第1季售出14、21樓各1戶，不只如此，近日也有2戶出租成功，租金每月高達38萬元。
　　
成龍兒曾買1戶 
　　
繼港星房祖明入住「台北信義」後，太子建設在2、3月分別售出14、21樓各1戶，買家是自然人，兩人分別持有總面積各為137.22坪，扣除車位23.79坪，權狀面積113.43坪。太子建設總經理謝明汎只低調證實14、21樓已出售，買方和售價均不願透露。
　　
調閱地籍謄本顯示，14樓是在今年2月成交，設定抵押金額為1億8480萬元，21樓是在今年3月成交，設定抵押金額為1億8000萬元。今年2月實價登錄曾揭露1筆「台北信義」交易案，總價2億4693萬元、坪數159.7坪，謄本顯示，該筆為港星成龍兒子房祖名以本名陳祖名購入，拆算車位後，每坪成交價175.7萬元。
　　
另有業者透露，「台北信義」近日有2戶出租，單戶單月租金達38萬元，換算下來單坪單月要3000元。不過目前「台北信義」成交價與租金價格在實價登錄網站均尚未揭露。
　　
者透露，「台北信義」新承租戶之一是控股公司高階主管，租戶覺得買豪宅動輒破億元，不如把錢投資股市，每月獲利都有1~2成，就算買豪宅有增值，但增值速度遠不如股市，因此寧可「以租代買」。 
 
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地段夠好！價差逾5成5　中山區巷弄店面行情夯

引用：NOW NEWS 2014年 05月 08日  19:53

 

 
 

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西區豪宅夯　房價直追七期

記者黃繡鳳／台北報導 發表於 2014-05-08
台中市第一代豪宅聚集地─西區，近年來在科博館、國美館、草悟道陸續完成後，更吸引富邦、由鉅、太子、富旺、勤美等大型上市建商進駐推案，區域房價直追七期。
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豐境建設也在西區接連推出「璞麗」、「敘美」兩案，每坪開價35萬元起。另外，上市建商富旺國際即將推出位在中美街、昇平街「國美天藏」，坪數55-85坪，每坪單價逾40萬元。
北部建商忠泰、勤美集團更看好西區潛力，積極在此區域購入土地，未來也將陸續推出豪宅案，開價上看60萬元。勤美住宅案規畫26層樓的雙塔式建築，初步規畫70至150坪的產品，另外還規畫打造大型購物商場、國際觀光酒店等，也讓該區域發展持續看俏。

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《購屋規劃》母親節展孝心 了解媽媽買房考量有哪些！
引用：MONEY DJ理財網 2014/05/07
母親節就要來了，除了送禮與帶媽媽吃大餐之外，對於不少子女來說，住得離父母住家近，因為能在平時常常回家，也是一種孝順。當然，目前房價居高不下，您可能無法在父母住家旁購置新屋，不過既然買不起房，何不讓為自己辛勤一輩子的媽咪住得更舒適！

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