記者顏真真／台北報導

隨著文林苑議題逐漸淡化及有可能圓滿解決，公寓市場似乎又熱絡起來。台灣房屋智庫統計去年台北市屋齡30年以上公寓每季交易情形，發現中正、士林交易逐漸增溫，其中士林區老舊公寓更呈現「價量齊揚」的走勢。同時，若以屋齡來看，30-35年老舊公寓最熱賣，其中屋齡40年以上的公寓價格每坪更高達52.3萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市許多老舊房屋，的確面臨到安全及外觀老舊的問題，因此都更是一條必經的路，在文林苑事件以前，建商也積極推動都更案，許多老公寓屋主在出售房屋時，房價都會加上都更後的預期利潤，因此開出來的價格幾乎不輸新成屋，但當市場認為都更路難行時，老舊公寓的市場自然受到波及，不過當都更法令及執行技術上修正的更完善時，老舊公寓又會開始回溫。

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張旭嵐分析，士林區由於房價基期低，加上捷運帶動士林區生活機能發展，因此吸引許多自住買方青睞，而且老舊公寓產品多，未來都更議題重啟後，勢必帶動該區老舊公寓發展，中正區則是因為有機場捷運等重大建設將陸續完工，使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡，不過，由於去年第四季交易有汀洲路及羅斯福路三段巷弄等低價路段，使得第四季價格比起前三季減少15%以上。

此外，以屋齡來看，則以30~35年的老舊公寓交易最為熱賣，占比達38.9%，36年以上的老舊公寓價格則是越老越吃香，屋齡36~40年的公寓，每坪單價47.6萬，屋齡40年以上的公寓價格則是高達52.3萬。

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張旭嵐建議，有意購買老公寓等待都更的民眾，最好選擇周邊屋齡相近、戶數少、土地持份大的物件，如果能加上鄰近捷運或是商業用地，都更後也能創造更大的利益。

央行週四開會 利率估連11凍

中央銀行週四召開今年首場理監事會議。市場普遍預期，將連續十一季維持重貼現率一．八七五％機率高，這也是創下「史上次長」利率不變的紀錄，僅次於一九六○年代，央行在台復業的「連十五凍」。

雖然市場預料央行貨幣政策不會有出乎意料的變化，但三月全球金融市場動盪，央行總裁彭淮南會後談話，勢必成為矚目焦點，觀察是否提出中長期利率變動的指引。

彭淮南會後談話 仍是焦點

全球主要央行三月決策不一，有升息也有降息，包括：俄羅斯央行月初受到地緣政治危機衝擊，大幅升息六碼（一碼為○．二五個百分點）；泰國央行則因政治長期動盪，降息一碼來提振經濟；越南央行也為刺激經濟而降息二碼。

值得注意的是，紐西蘭央行為抑制通貨膨脹升息一碼，成為第一個升息的已開發國家。美國聯準會（Fed）主席葉倫更由「鴿派轉鷹派」，讓市場對美國升息時點的預期提前。

在台灣方面，行庫主管表示，觀察利率變動風向球的「金融業隔夜拆款利率」，今年多在○．三八七％附近狹幅波動，預估央行利率將連十一凍。

短期不會重啟升息循環

行庫主管指出，考量通膨預期溫和、國內產出尚低於潛在產出一段距離，央行可望維持適度寬鬆貨幣政策，短期內應不會重啟升息循環，而南韓央行未來決策，以及Fed何時結束量化寬鬆（QE），可視為台灣利率轉折的重要指引。

房市管控方面，行庫主管認為，雖然房價仍處高檔，但QE退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，央行管控壓力減輕，預期本次會議不至於推出新一波管制措施，而是持續要求銀行注意不動產授信風險控管。

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