信義B7土地整合 成交每坪722萬元
【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】 2014.05.01
內政部今天公布最新申報登錄案件資訊，其中北市住宅交易最受矚目的案件，為松智路1至30號的「信義之星」，交易總價2億7750萬元、單價193.2萬元，此外，信義計畫區也有兩筆土地交易最吸睛，B7持分土地兩筆，面積皆是6.09坪，交易價格都是4,400萬元，每坪單價722.6萬元。
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台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，北市可開發素地稀少，精華區土地奇貨可居，以信義計畫區土地最炙手可熱，目前該區待開發大面積土地為A25、D1、D3、D6、B5南側、B7南側，除A25為北市政府地上權開發案外，其餘皆有集團或自然人進行整合，尤其近三年信義計畫區土地交易以D1及B7較為熱絡，D1由富邦集團整合近八成土地，至於B7在2012年7月大陸建設以每坪823萬元買下1059坪土地後，預計今年第三季推出豪宅建案，其餘土地則由自然人鴨子划水持續整合，除去年6月有14.18坪的土地以每坪694.7萬價格交易外，今年2月也有2筆6.09坪的土地，每坪交易金額達每坪722.6萬元。
北市首宗自主都更 過關了 水源四、五期整建住宅6月動工
經濟日報/楊文琪 2014-4-30
台北市水源四、五期整建住宅更新案，日前通過台北市政府都市計畫審議，並核定公告實施。這是台北市首宗由地主自組更新會並取得100%同意的整建住宅案，預定今年6月動工，預計2017年完工，老舊社區將變身為高級住宅。
過去台北市的都更，多由建商擔任實施者，水源四、五期都更案則由住戶組成的更新會擔任實施者，稱之為「自主都更」。最大好處是，都更完成後，不必擔心建商來分杯羹。
官員表示，據此案更新會規劃，2017年完工，屆時五層樓的老舊公寓住宅將興建為地上13層、地下四層的新型大樓。
此案由住戶向銀行融資13.7億元，地主不必出資，住戶則依居住的坪數大小支付興建成本。由於沒有找建商合建，興建後原住戶分回還有多餘的住宅，更新會可以出售，出售的金額可以用來償還銀行的貸款，可以再降低住戶的成本。
台北市都發局都市更新處指出，此案基地面積約910坪，位於台北市客家文化園區與水源快速道路間，十年前即啟動都更案，因整合困難而無法達成協議。
後來台北市政府推出相關獎勵措施，包括給予整建住宅更新案兩倍的容積獎勵，補助規劃、辦理都更作業流程和聘請建築師協助等費用，加上地主組更新會積極與住戶溝通，歷經十年溝通，終於取得100%同意，委請建築師協助辦理都更各項作業流程。
台北市副市長張金鶚昨（29）日表示，水源四、五期整建住宅面積狹小而住戶眾多，且屬於弱勢社區，每戶僅約8坪至10坪不等，經都市更新後，除了可以釋出496.22平方公尺人行步道空間，並將興建18至30坪的合適規模住宅125戶，建築設計達到銀級綠建築，綠覆率達94.01%，對於台北市整建住宅等老舊社區將有積極示範的效果。
張金鶚說，台北市整建住宅更新地區共計22處，其中建築戶數約有1萬900餘戶，每戶平均約僅八坪至12坪（含公設面積）不等，戶數眾多、現況環境窳陋，且整合困難，為改善居住品質，提升居住安全，市府會積極推動整建住宅都市更新作業。
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