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房屋契稅 買屋以現值6%計 合約成立後30天內須申報 都更房產首次移轉減徵4成

蘋果日報/洪安怡 2014-5-3

買賣房屋時，土地課徵土地增值稅，房屋則課徵契稅，金額以房屋評定現值6%計，於合約成立後30天內申報，地政士可代繳。契稅僅在少部分因公使用取得或信託下免徵，參與都更的房產首度移轉時，有減稅40%優惠。

契稅是專用於不動產的產權移轉，共有買賣、贈與、占有、典權、交換、分割等用途，稅率不同，如買賣、贈與、占有的稅率為6%，典權的稅率為4%，交換和分割的稅率最低，僅2%，不過一般仍以買賣與贈與情況最常見。

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多委由地政士繳納 
契稅的計算方式，是以契價乘稅率的金額繳交，契價指建物價值，目前以該屋房屋稅單的房屋評定現值為準。假設某甲購入A屋，A屋的房屋評定現值為100萬元，乘以6%後可得某甲須繳交契稅6萬元，若該屋為法拍屋，則由拍定人繳交。買賣雙方簽訂買賣不動產契約30日內，賣方向該屋所在地縣市政府機關申報繳交，或是攜帶稅單至銀行繳交也可。一般常見做法，是房屋買賣移轉時，地政士會請賣方提供房屋稅單，試算契稅後由買方繳交費用給予地政士委託代繳。雖說房屋買賣多半都須繳交契稅，但也有少數契稅免徵的情形。

台灣房屋法務專員游璿樺說明，例如各級政府機關、公立學校等，因房產取得非作為營業使用，免徵契稅。或建物完成前，變更起造人名義者也免徵契稅，譬如B建商蓋新建案途中，尚未取得建照，但因經營不善而將建物移轉給B建商，此時B建商不須繳交契稅，另外，信託又分為自益信託與他益信託，自益信託因委託人與受益人為同一人，因此也免徵契稅。

自益信託免繳契稅 
除少數免徵契稅外，參與都市更新還有減徵契稅優惠，十大不動產董事長黃新美表示，都更地區依權利變換而取得該建物，都市更新後的首次移轉可減徵契稅40%。舉例，某乙的房產參與都更，更新後取得B屋，再將B屋轉賣給某丙，假設B屋原先須繳交6萬元的契稅，減徵40%後，某丙繳交的契稅降為3.6萬元，節省了2.4萬元的稅費。

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都更新規定 須辦聽證會

經濟日報/尹俞歡 2014-5-1

都更條例部分條文去年因大法官認定程序有疏失，已判定失效，內政部為因應大法官釋憲內容，昨（30）日針對都更申請案頒布「聽證程序作業要點」，要求在4月26日前還沒有通過事業計畫或權變計畫審核的都更案，都必須照新訂的規則辦理聽證。
　　
營建署都更組長王東永指出，雖然行政程序法已有規定聽證的標準程序，但考量到都更牽涉範圍廣、參與對象眾多，特別新訂一份作業要點，內容包括明訂只要是因都更程序受影響的人都可申請成為聽證會當事人，及內政部可邀專家學者及相關機構代表出席等。
　　
未來都更案辦理聽證的程序，必須先於聽證日前20天公告、通知相關權利人參加。聽證會當天權利人及都更申請人可就更新單元範圍、都更事業計畫等內容進行論辯，內容也會全程記錄。最後所有到場發言者都必須就聽證紀錄簽名蓋章，送交主管機關審議。
　　
根據內政部統計，目前全國尚待核准的事業計畫及權變計畫有455案，已報核未核定者497案。這952件都更案，如今都必須走完聽證程序，才能交由內政部核定實施。如果聽證過程中出現爭議，則必須回到審議小組繼續審查。台北市都更處長林崇傑曾預估，辦理聽證會會使都更案推動時程增加一到二個月。
　　
王東永說，未來各地方主管都更的單位在辦理聽證程序時，可以參考內政部公布的要點，也可以就各地狀況自行增訂法規內容。 

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