台灣房屋竹北三民直營店-2號部落格

2012-12-09           

• 第10112期  中時電子報         
• 文／陳駿宏、角牛　照片提供／東京房屋網、台灣房屋    
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                  更重要的是，日本的房租報酬率比起台灣高出許多，以目前台北市600萬的套房來看，月租金行情大約為1.3至1.5萬元，但同樣價位的套房，在東京的月租金行情可以達到2.5至3萬元台幣的水準，報酬率是台灣的2倍之多。
  
  此外，投資東京房地產最大的好處是貸款成數高，以總價1000萬日幣的小套房來看，需準備3成左右自備款，可向包括台銀、兆豐銀、第一銀、彰銀與中國信託等在東京設有分行的台灣銀行業者貸款，通常能貸到6至7成左右，貸款年限則視屋況而定，平均可以貸10至15年，年利率約3％左右。到東京當房東當然有投資風險，其中「空屋」是房東最頭痛的問題，若未來受少子化或地震等天災影響，降低日本人的租屋需求，投資東京房地產就會面臨空屋率上升與租金下降的風險。
  
  不過，李奇悅長年的觀察，東京熱門地段的入居率仍居高不下，因此一定要慎選投資物件的地點，建議沿著山手線周邊的大站挑選物件，特別對於海外投資人而言，像是新宿、澀谷、池袋等地的著名地標房屋，都是是安全的首選。
  

  馬來西亞吉隆坡房地產

  為國內資金活水找出口，台灣房屋國際資產事業部總經理秦啟松表示，馬來西亞、泰國、新加坡等東協國家，最適合國人投資置產。其中，馬來西亞房地產可分為兩種，一種是有租賃期限99年， 另一種是永久沒有期限， 台灣投資人都是屬於後者。
  
  投資馬來西亞房地產，最低門檻50萬馬幣 (相當約500萬台幣)。以代理銷售的「FACE」為例，從700萬至2000萬台幣不等，每坪28-55萬台幣左右，最大特色就是實際坪數，沒有像台灣有公設約有30%的公設，並且都附設車位、裝璜、家電，所以在馬來西亞買50坪的房子，相當是在於台灣的70坪。
  
  秦啟松表示，馬來西亞房地產最大的訴求，就是買未來發展與趨勢，就像是10-15年前的台灣，目前捷運正在興建，2015年將會完工，並且馬來西亞政府積極推動「第二家園計畫」，鼓勵外國人赴當地投資，並提供稅負、出入境上多項優惠。
• http://www.twhg.com.tw/
  
  所以有意在馬來西亞購屋置產者，可以向當地銀行貸款，原本是可貸到8成，政府打房現在只能貸到約7成左右，投報保證第1年6%、第2年7%、第3-5年8%，第6年漲幅不能超過10%，就可以續租。日本與馬來西亞兩地房市投報率都約在6%-8%水準，不過秦啟松強調，日本有5樣東西(4天災+ 1人禍)，是馬來西亞所沒有的，包括地震、火山、颱風、海嘯與核能幅射，馬來西亞是一個沒有天然災害的國家，同樣投資海外房地產，要儘量避開有天然災害多的國家地區。           
   

   

• 我覺得台灣房屋發展海外事業部是很好的規劃!