台灣房屋竹北三民直營店-2號部落格

    　為抑制陸客來台炒房，內政部22日再出重拳，明訂陸資來台買房將採取總量管制，大陸地區自然人每年最多購買土地13公頃，建物400戶。房地產業者指出，總量管制看似趨嚴，但能否遏阻陸資炒作房市，仍有待觀察，陸資每年投資房地產平均只有10件，遠低於總量管制目標。

    　房地產業者強調，妨礙陸資來台置產最大的因素是現行關於買賣及貸款嚴苛的「345限制」，及長達半年的行政關卡。業者呼籲，若已推行總量管制遏止陸資炒房，政府就應考慮對原有行政限制進行鬆綁。

    　每年平均交易10件

    　內政部表示，日前已訂定《大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式》，將於近日發布。該行政命令規定每年大陸自然人取得土地上限為13公頃、建物400戶；長期總量管制土地上限為1300公頃，建物2萬戶；自明年元旦起實施。

    　總量管制規定目前只限制自然人，對來台投資的陸資法人，因業務需要申請取得辦公室及廠房等，內政部表示目前原則上不納入總量管制，將依個案審查。

    　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，自開放陸資購買房地產12年以來，總共才122件，平均每年10件左右，之後也很難超過總量管制目標；她認為這一波總量管制影響不大，是政府對陸資炒房的預防動作。

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    　房仲：應放寬現制

    　永慶資產管理協理黃增福則說，之前的管制已經相當影響陸資來台投資房產意願，現在只是將數量限制名目化。但他強調，若已有總量管制來杜絕陸資炒房，就應適當放寬原本耗時將近半年，關卡重重的審核流程，否則陸資看好的標的永遠買不到。

    　住商不動產企研室主任徐佳馨認為，嚴苛的「345條款」才是擋住陸資真正殺手，亦即陸資「持有房地產3年內不得出售、屋主1年只能在台停留4個月、貸款最多只有5成」的限制。

    　徐佳馨強調，陸資在台置產，插旗炫耀意味勝過實質投資，想買的儘管限制重重還是會來買；若管制手段太嚴，陸資只會繞道第3地，反增加監管困難。

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