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海外置產熱，民眾首選日本，美國及大馬次之  中都重劃區抵費地 標售每坪破百萬

精實新聞 2014-03-14 07:44:18 記者 林詩茵 報導

政府緊盯房市置產客，致掀起海外不動產投資熱，房仲業者調查近期「海外投資趨勢」，發現有35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，世界是平的、錢是圓的，熱錢是不受國界限制四處流動，國內因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，企業的投資規劃也邁入全球化。

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，且基於全球經濟維持穩健成長的格局、利率也仍未見調升的壓力、同時中國投資海外不動產資金持續大幅成長的貢獻，預估2014年全球商用不動產金額將達6,550億美元，較去年成長16%，其中，日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，預料將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。

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依據台灣房屋智庫調查「海外投資趨勢」，有35.4%民眾會優先選擇在日本購買房產，而有逾5成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。

黃逸群分析，日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，並帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情見止跌回升，加上日圓貶值的影響，其實日本不動產市場早已受到矚目。另外，與幾個全球不動產投資亮點相較，日本有地理位置優勢，離台灣近，吸引置產族願意進場布局，加上日本通縮後台人赴日置產潮於近2年發酵，且在看好日本申奧成功帶動的經濟發展下，日本購屋可望在今年在掀一波熱潮。

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依據日本不動產研究所每半年所作的統計資料顯示，黃逸群指出，日本六大都會區住宅土地價格自2013年第1季起已呈現止跌回升的狀況，其中高價地段土地更自2012年第3季起即呈現上漲的趨勢，目前價位區間更已超過2000年初價位達12%，隨著土地價格上漲，東京都首都圈新建公寓大樓的售價亦緩步上揚，2013年12月平均單價更較前年上漲近18%，後續受消費稅調升與奧運新建工程陸續動工效應影響，預期東京都地區的不動產價格仍具備持續上升的潛力。

黃逸群表示，現在是布局日本不動產的絕佳時機，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人愛去日本投資不動產的城市是「東京」，預算大約是1000萬至2000萬，產品類型以1至2房為主，租金報酬率約3~4%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國因是國人經商移民或留學的主流國家，因此長期也都有置產需求。另外國人比較關注的馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設開發，可預期的市場發展也讓馬來西亞成為台灣置產族的新寵。

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中都重劃區抵費地 標售每坪破百萬

自由時報/葛祐豪  2014-3-20

中都市地重劃區的抵費地搶手，昨天標售每坪衝破百萬元大關！

　　中都四十二期、六十八期市地重劃區，北隔愛河與高美館特區對望，區內有佔地十二．六公頃的中都濕地公園，重劃後市府擁有超過一萬兩千坪土地，此次首度推出兩塊抵費地試水溫。

　　位於熱河三街、德旺街的三角窗住四用地，底價五十九萬元，吸引十八標競標，最後由尖山建設以五億六千兩百餘萬元得標，每坪標價約一○三萬五千元，溢價高達七十四％，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高；次高標價的聯鋼營造也開出每坪一○一萬元。

　　尖山建設經理廖宏彬表示，美術館特區的土地日漸稀少，相鄰的中都重劃區有中都濕地公園加持，該公司相當有信心，規劃推出大樓建案；他強調雖然中央打房，但高市府對中都重劃區規劃用心，此次標地希望能帶動房地產良性發展。

　　值得注意的是，隸屬於中鋼集團的聯鋼營造，這次大舉標地，中都重劃區另塊住三用地，由該公司以每坪六十萬元得標；另以每坪六十八萬七千元，標下海科大東側區段徵收區的住三用地，溢價高達一百三十一％，也創下該區成交行情新高。

　　業界認為，聯鋼營造過去均以承攬辦公大樓、學校建築等工程為主，這次罕見與建商搶地，意味著中鋼集團看好高雄房市未來發展，準備跨入房地產市場。

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