房仲：從所得等解決年輕人買不起房
【經濟日報╱記者陳美玲╱即時報導】2014.05.05
對於財政部長指出，新北市房價有下修狀況，對此台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，目前國內房市面臨高房價，以及年輕人買不起房的問題，這個必須以兩個問題來思考，而不是高房價讓年輕人買不起房的單向層面。首先年輕人買不起房要從所得，供需以及交通三面向來解決。
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劉怡蓉指出，實質的提升年輕人所得是第一個解決年青人買不起房的問題，她認為只要消費力成長，年輕人買房就有希望。另外，政府可以多提供年輕人買得起的合宜宅或公營租屋，而不是一昧把房價向下修正，因為即使把市中心的房價每坪從100萬元降至50萬元，年輕人一樣買不起房，因此提供適區適量適宜的合宜宅或公營租屋，才可以有效的解決問題。
另外，針對高房價問題，政府可提高稅負來解決，藉由三管齊下，才能有效降低高房價的壓力，以及年輕人買不起房的問題。
營建四大咖 夠利 國建、興富發、力麒、達麗Q2大案入帳 今年業績補
經濟日報/陳美玲 2014-5-5
營建股第2季包括國建（2501）、興富發、力麒、達麗等四家獲利能見度高，興富發百億商辦大案鼎盛交屋入帳最吸睛，國建、力麒分別有總銷30億、60億元的「國泰新莊園」、「力麒麒御」交屋入帳，第2季獲利進補。
興富發台中100.46億元的商辦大案「鼎盛BHW」，預計6月完成交屋，預期將讓集團第2季營運呈跳躍式成長；下半年林口總銷125.8億元的「國家一號院」將完工，預計7、8月開始交屋，可望讓集團營運成長力道持續至第3季。
法人表示，光是「國家一號院」、「鼎盛BHW」兩大案，對興富發每股獲利貢獻就高達12元以上，若加計其他個案挹注，興富發今年獲利有機會挑戰兩個股本，較去年呈倍數成長。興富發2日收盤68.4元，上漲1.1元。
國建總銷約30億元的「國泰新莊園」，已售出達八、九成，已在4月開始過戶，將可推升公司5、6月營收表現，第2季營收確定優於第1季表現。第3季則有總銷70億元「國泰天母」挹注，由於該案已全部完銷，國建第2季、第3季營運將逐季衝高。
法人表示，國建今年除了新莊中原段「國泰新莊園」、天母「國泰天母」、台南「上品硯」三大案交屋入帳下，還有來自國泰健康管理顧問的營收貢獻逾3億元，以及國泰商旅貢獻逾1億元的營收，總計今年國建全年營收有機會破百億元，寫下歷史新高，每股稅後純益挑戰2元，為近八年來新高。國建2日收盤17.55元，上漲0.05元。
力麒總銷60億元的「力麒麒御」全案已完工，並在4月起開始交屋，將是今年建設事業的入帳主力。
法人表示，該案銷售率超過八成，將挹注全年營收達48億元、獲利約15億元，挹注每股獲利約1.98元。
達麗第2季在總銷60億元、已售近八成的「世界首席」可望交屋入帳下，全年業績可望撐竿跳。法人表示，若該案有機會在本季入帳，公司單季營收有機會破30億元，單季每股稅後純益從6元起跳。
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