英國政經穩 置產首選倫敦Zone1~3

引用：蘋果日報 2014年05月10日

【鄭婷方╱台北報導】英國的政治經濟發展穩定，也是台灣民眾旅遊、留學的熱門選擇。專家表示，倫敦的房市供應量較少，不過租賃需求高，租金報酬率普遍達5~7%，加上國際買盤湧入，房價節節攀升，近1年漲幅約12%。

全球興起海外投資風潮，各地房市供需是否平衡，攸關房價漲幅。世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區董事李柏光表示，英國倫敦房市供給量以往相對較少，目前新屋的70%又幾乎都被國際買盤購買，房價因此上漲，2013年的85%倫敦豪宅，買主來自新加坡與香港，有3分之2的比例是投資用途。 

當地自有住宅率低

世邦魏理仕台灣區董事總經理林俊銘補充，在當地投資的台灣人數還在發展中，約2%以下，仍不算多，買來也都是讓子女留學居住或本身移民至當地自住，英國的房市不少買方來自中國，還有部分是香港、新加坡等，以倫敦市中心為置產首選，像是Zone1~Zone3等住商混合的區域，生活機能較好。
由於外國人較無有土斯有財的觀念，林俊銘表示，房子等於持有財產的想法相對較淡，自有住宅比例約30~40%，租屋市場為主。此外，李柏光指出，目前已最熱門的倫敦市中心預售屋來說，租賃需求最高的1房產品，面積約550平方呎（約15.5坪）最熱門，預售屋的入門門檻超過50萬英鎊（約2500萬元台幣），換算每坪161萬元台幣。 

學套產品無法貸款

此外，由於有留學生居住需求，學生宿舍新案也成為民眾投資的選擇。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，學生宿舍套房的面積4~8坪，總價300~400萬元台幣，價格相對低，因此無法貸款，但必須提供金錢來源，防止不法行為。
以學生宿舍來說，黃逸群指出，最重要的居住考量因素，不外乎為步行至學校的距離、周邊有無成熟商圈，而英國的交通成本較高，學生又以搭公車或走路為主，倫敦則可搭地鐵，離學校越近的物件越受歡迎，這類的產品，年租金收入約4800元英鎊（約24.3萬元台幣），報酬率約8%，相對高，但礙於無法貸款，民眾資金需準備充足。
目前外國人在英國不必課資本利得稅，但李柏光表示，英國政府開始實施房市管控，從2015年4月開始將祭出資本利得稅。根據草案，非英國籍的海外人士，在英國賣出住宅獲利，須和英國本地人士一樣繳稅。
李柏光補充，賣屋獲利課徵18%資本利得稅，若超過10900英鎊（約55萬元台幣），則課徵28%稅金。 

【英國租買房屋注意事項】

項目╱注意事項 
租屋： 
◎英國自有住宅比例約30~40%，租賃市場需求高 
◎倫敦市中心以1房產品租賃需求最高，面積約15.5坪 
◎學生宿舍出租產品，會附基本家具，例如書桌、衣櫃等，較好的房型會有獨立廚房 
◎英國交通成本高，學生租屋須考量學校距離 
買屋： 
◎外國人無購屋限制 ◎外資湧入英國房市，近1年房價漲幅達12% 
◎學生宿舍產品，總價300~400萬元不等，報酬率約8% 
◎2015年4月起，外國人購屋也須課資本利得稅 
◎台灣民眾在當地購屋比例仍較低，多為中國或香港、新加坡人置產為主，70%為國際買家 
資料來源：《蘋果》採訪整理 

【仲介租屋服務費】每人100元英鎊

英國各城市租金標準不一，以倫敦來說，每人月租金至少800元英鎊(約4萬元台幣)，有獨立1房1廳1衛，若和朋友租家庭式的物件，每人月租金約500元英鎊(約2.5萬元台幣)，租金不含水電瓦斯費，但有床、書桌、衣櫃等基本家具。
部分房東不租給學生，因無固定收入，若學生租屋，房仲規定至少得簽半年租約，服務費每人支付仲介100元英鎊(約5000元台幣)，選仲介最好多比較，租約內容、和房仲討論的事情都要記錄。

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淡海房市爆天價 直逼5字頭

工商時報/蔡惠芳 2014-5-9

 淡海新市鎮房價「坐4望5」？指標百億大案「天藝」於昨（8）日宣布公開時透露，「天藝」挾其擁有無敵海景等條件，潛銷階段已被預訂5成，客戶包括來自中國、香港、美國、印度的國外買家；至於國內買家不乏來自「亞洲十大豪宅」之一的「仁愛帝寶」住戶，總計購入「天藝」6戶。
　　
至於「天藝」的銷售狀況、成交價，親自操盤的投資興建業者甲山林建設董事長祝文宇表示，「天藝」每坪開價集中在35∼45萬元，都採「不二價」銷售，目前已售5成、約200多戶；其中，已正式簽約成交價最高的1戶，每坪價格將近50萬元，成交總價約6千多萬元。
　　
祝文宇說，現在內政部正在推動實價登錄納入預售屋，簽訂買賣約書30天內必須辦理登錄並揭露；到時候外界就知道「天藝」成交行情的虛實。
　　
淡海新市鎮「天藝」占地達6,408坪，規劃414戶，坪數自48∼120坪都有；此案由宏泰關係企業凱越建設、甲山林建設各佔50％的比例合作開發，並委託達欣工程負責興建。
　　
昨天「天藝」公開記者會中，林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森，以及祝文宇、達欣工程董事長王人正連袂主持。
　　
值得一提的是，「天藝」總銷金額120億元堪稱2014年北台灣單一最大個案之一，同時祝文宇邀請建築設計和景觀團隊腦力激盪，每4個樓層為1個單元、讓陽台由下往上逐層旋轉、錯層，讓陽台產生10公尺高的高度，大大跳脫一般陽台的面貌。
　　
王人正向祝文宇、林鴻森以及建築設計團隊打趣說：「你們倒是玩得很爽！但是相對也要付出很大的代價！」光是陽台施工的大樓鷹架成本就要翻倍、達1.5億元，造價也昂貴、施工壓力和難度也高。
　　
隨著交通建設一一動工，淡海新市鎮預售新屋房價也只漲沒跌，從2012年每坪將近2字頭，一路攀升至目前直逼5字頭；至於即將開賣的「海洋都心3期」，據悉每坪將開到26.5萬元；「宏盛新世界3期」，也將上看29萬元。

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