記者顏真真／台北報導

隨著租金與售價的提高，店面市場也出現了質變，房仲業者統計2013年實價登錄資料後發現，過去被認為缺乏效益的巷弄店面，在松山、內湖、中山與大安等區成交比例驚人，幾乎占了該區整體店面市場的一半，尤其中山區巷弄店面交易許多是位於林森北路及雙城街、農安街等路段，使得交易價格價差比高達55.52%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，過去，大馬路邊被視為一級店面所在，無論是位置或是門牌，都讓買家或承租人趨之若鶩，不過隨著近年大馬路邊的店面價格水漲船高，某些行政區內的巷弄內店面也跟著雞犬升天，成為新的交易亮點，松山與內湖的比重高，都在55%以上，但就巷弄店面的成交量來說，中山區傲視群倫。

徐佳馨指出，松山區與內湖區有辦公商圈，住宅區消費力也強，大馬路邊之外，巷弄內也處處是商機，如松山區民生社區、敦北商圈內的巷弄，就有不少餐飲業者入住，中山區開發早，大安區發展快，大馬路邊飽和下，商機轉往巷弄，中山區特殊的「條通文化」，讓巷弄內自有一套繁榮邏輯，沿著東區等大商圈發展的大安區，也有216巷等「名巷」出線，換言之，只要商圈活力夠強，店面需求仍在，繁榮不止在馬路邊。

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相較於其他區域，中正與文山的巷弄店面表現弱勢，徐佳馨分析，中正與文山兩區的居住氣息濃厚，也不像其他行政區處處商圈，原本店面交易就不活絡，巷弄店面也因為人潮少，又沒有其他話題加持，買氣自然不佳，加上人潮不如一些主力商圈，巷弄內店面在比重上更多是自有屋主做點小生意，也不容易產生結市的效果。

台灣房屋智庫統計台北市巷弄店面與正馬路店面價差比發現，文山區、中山區、信義區價差比最高，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，文山區店面交易有多筆是在羅斯福路六段破百萬店面交易，因此拉高均價。中山區由於巷弄店面交易許多是位於林森北路及雙城街、農安街等路段，以至於交易價格價差比高達55.52%，但也由於兩種店面價差比高，連帶使得中山區的巷弄店面受到相當歡迎。

另外，士林區巷弄店面成交價格高於正馬路店面，價差達-38.59%，劉怡蓉分析，這是由於士林區巷弄店面許多成交是位於西門町區域例如漢中街、武昌街、中華路一段等，所以使得價格水漲船高，至於萬華區也是類似情形，巷弄店面多是成交於士林夜市或是天母地區，例如小東街、大西路、天母西路等。

根據實價資訊，台北市最貴店面前十名，就有3名是位於巷弄店面，其中敦化南路一段161巷31~60號的店面，更一坪衝上404.3萬元，劉怡蓉指出，可見只要地段夠好，巷弄店面也能創造高效益價值。

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張盛和：雙北房價消風 不致泡沬

自由時報/鄭琪芳 2014-5-8

財政部長張盛和表示，最近台北市與新北市房價都下跌，北市房價下跌五％，新北下跌不到五％，雖然下跌幅度不同，趨勢是往下修，下跌速度不會太快，不至於泡沫化，而是慢慢「消風」，有下修就值得高興。

民眾預期不漲 停止追逐

張盛和昨在立法院財政委員會指出，房價上漲有三大因素，包括資金行情、供需狀況及預期心理；房價下修可以修正民眾的預期心理，「大家知道房價不會上漲，就不會去追逐」，這是最重要的。

另外，立法院日前初審通過「房屋稅條例」修正草案，將非自住房屋稅率由一．二％至二％提高為一．五％至三．六％，並要求財政部於一個月內訂定「自住」的定義。

自住房屋將限總戶數

張盛和表示，目前「自住」的定義還沒有訂出來，初步構想是夫妻只有一戶自住房屋，但若婚前各有一戶也可視為自住，否則就變成「婚姻懲罰」；直系親屬另有自住房屋也合理，但旁系親屬也算自住就太浮濫了，未來也會限制「自住房屋」的總戶數。

對於部分公股銀行設定房貸業務量以不成長為原則，張盛和則說，銀行內部有調查研究，目前價和量都有下滑趨勢，銀行也要自己注意風險。財政部訂出自住房屋的標準後，也會提供給公股行庫，做為貸款成數的參考。

再會張金鶚？ 沒計畫

至於是否和台北市副市長張金鶚二度會面，再度共商打房事宜？張盛和表示，「該談的都談了」，也達成共識，觀念溝通過了，接下來是各自去執行，沒有二度會面的計畫。

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