記者江碩涵╱台北報導 發表於 2014-05-11

科技文創熱，北中南軟體園區陸續成形，周邊住宅房市跟著看好。根據台灣房屋統計，全台軟體園區總面積20公頃，台北市南港軟體園區進駐率最高，周圍房價一年已經漲了25％，高雄軟體園區成立3年，區域房價從每坪8、9萬元漲到15、16萬元，漲幅近1倍，是最具潛力的「科技宅」。

至於台中軟體園區，目前園區土地已全部租出，商辦大樓最快在2016年底完工營運，如此一來，南港、高雄與台中三大軟體園區全數到位。

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台灣房屋智庫經理江怡慧表示，軟體園區帶來大量的就業機會與商業行為，尤其從事科技業的人薪資較高、也較要求生活品質，軟體園區成形後，周圍房市跟著看俏，成為近來最具矚目的新興房市熱區。

台灣房屋統計北中南三大軟體園區周邊房價，南港軟體園區預售屋已站上百萬元，年漲幅逾25％，台中軟體園區房價最便宜，15年內的中古大樓每坪10萬至14萬元，鄰近的台中大里住宅均價每坪只有9.9萬元。

台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示，南港軟體園區面積8.2公頃，位於台北市南港區三重路台肥南港廠舊址附近，區域內有捷運板南線的南港軟體園區站，鄰近南港經貿重劃區，周邊多是新成屋，街廓整齊美麗。

他表示，南港軟體園區進駐率相當高，包括知名的Yahoo、HP（惠普）等外商公司及台灣本土中小科技公司，就業人口密集，10年內的中古屋去年每坪不到60萬元，現在每坪65萬至75萬元，漲幅達12％至25％，而園區街、經貿二路、三重路預售屋開價70萬元起跳，指標個案甚至飆破百萬元，例如「宏普鉑金苑」每坪已有100萬至110萬元的成交行情。

台中軟體園區主要發展產業為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等，江怡慧說，中軟園區緊鄰中興路，是大里區主要幹道，目前園區周邊1年內新成屋每坪17.3萬至18.8萬元，15年內中古屋不到14萬元，透天別墅約千萬元，未來廠商陸續進駐中軟，將有5千多個新就業機會，購屋需求激增，房市利多不斷。

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「台北信義」Q1連賣2戶 2戶出租 月租金達38萬

蘋果日報/劉曉霞 2014-5-8

台北市信義區豪宅「台北信義」近日又有交易，第1季售出14、21樓各1戶，不只如此，近日也有2戶出租成功，租金每月高達38萬元。
　　
成龍兒曾買1戶 
　　
繼港星房祖明入住「台北信義」後，太子建設在2、3月分別售出14、21樓各1戶，買家是自然人，兩人分別持有總面積各為137.22坪，扣除車位23.79坪，權狀面積113.43坪。太子建設總經理謝明汎只低調證實14、21樓已出售，買方和售價均不願透露。
　　
調閱地籍謄本顯示，14樓是在今年2月成交，設定抵押金額為1億8480萬元，21樓是在今年3月成交，設定抵押金額為1億8000萬元。今年2月實價登錄曾揭露1筆「台北信義」交易案，總價2億4693萬元、坪數159.7坪，謄本顯示，該筆為港星成龍兒子房祖名以本名陳祖名購入，拆算車位後，每坪成交價175.7萬元。
　　
另有業者透露，「台北信義」近日有2戶出租，單戶單月租金達38萬元，換算下來單坪單月要3000元。不過目前「台北信義」成交價與租金價格在實價登錄網站均尚未揭露。
　　
者透露，「台北信義」新承租戶之一是控股公司高階主管，租戶覺得買豪宅動輒破億元，不如把錢投資股市，每月獲利都有1~2成，就算買豪宅有增值，但增值速度遠不如股市，因此寧可「以租代買」。 

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