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發表於2013/12/28 11:55
北市中心房價強弩之末？花敬群：泡沫化將最甚
好房News記者蘇彥菱／整理報導
台北市中心房市有泡沫化之虞？台北市地政局公布9月住宅價格指數，終於結束連續6個月的上漲趨勢，出現了0.27％的微幅下跌，其中以大安信義中正區下跌幅度最多，達3.01％。對此，德明財經科技大學副教授花敬群表示，市中心房價上漲力道疲弱，目前市場上又以品質差與低總價產品居多，且投資客也逐漸對低總價產品失去信心，顯示該區泡沫化的狀況將最嚴重。
根據台北市地政局公布9月住宅指數，市中心的大安信義中正區下跌3.01％。（圖／好房資料中心）
就住宅指數出現微跌的情況，北市地政局表示，乃因9月高總價住宅比8月少所致，4個分區中，又以大安信義中正區下修幅度最多，達3.01％、住宅總價為2043萬元；上漲指數最高為中山松山南港區，上漲2.49％，住宅總價為1293萬元。
對此，台灣房屋台北復興特許加盟店店長張芳綺接受《蘋果日報》採訪表示，目前大安區高總價釋出量較少，以低總價占多數，因而影響整體平均房價。例如總價1500到2000萬元。每月平均成交300件，占整體交易5成。
花敬群則認為，台北市整體房價上漲狀況已進入尾端，倘若2到3個月都出現下跌，表示整體房價呈現反轉，像是大安信義中正區這些市中心，價格上漲力道薄弱，目前市場上又以品質差及低總價商品為主，且投資客逐漸對低總價產品失去信心，預估該區未來泡沫化的狀況最為嚴重。
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